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中國時報【馬瑞君、盧金足╱台中報導】

中部知名建商「聚合發」建設公司,涉嫌以公司出資、股東出名的方式購地,再以股東「合建分售」手法逃漏稅逾15億元,台中地檢署前天搜索公司、查扣董事長陳世坤、陳素娟夫婦和總經理祈興國等財產共63億餘元,並將陳世坤夫婦、祈興國、會計陳淑鳳、特助陳淑陵等5人聲押後,陳素娟獲請回,其他4人收押禁見。

檢警追查,在2016年元月兩稅合一制施行前,個人出售土地之交易所得屬於免稅,聚合發建設公司開發的3個建案,包括位於台中市七期「獨秀」、「榮耀」及竹北市「香褆」,即利用舊所得稅法第4條第1項第16款土地交易免稅規定,藉以逃漏聚合發應繳納的營業稅、營利事業所得稅,及股東應繳納的個人綜合所得稅。

自建自售 收款卻給股東

檢警發現,聚合發在興建建案時,使用公司資金,卻偽造以陳世坤等個人名義購買聚合發建案土地,再以陳世坤等股東個人名義,以合建分售名義興建,實際上卻是聚合發自建自售,建案銷售時向消費者收取土地款項後,明知款項屬於聚合發,卻將收受的土地款以內帳分配給股東。

搜索公司 查扣63億財產

案經中區國稅局初步核算,其中一部分建案之逃漏稅額,已逾15億元。其他的建案則還在清查中。

檢方8日指揮警方會同財政部中區國稅局搜索聚合發、上櫃公司坤悅開發公司等,並查扣陳世坤夫婦等人名下不動產、股權投資、帳戶現金等共63億餘元。而不影響該公司營運,檢方並未查扣公司流動資產、未出售之房產等。

檢方同時傳喚陳世坤等9人到案,訊後認為聚合發董事長陳世坤、陳素娟夫婦、祈興國和會計陳淑鳳、特助陳淑陵等5人涉嫌重大,且有串證之虞,向台中地院聲請羈押,法院昨召開聲押庭,晚間裁定陳素娟罪嫌不足無保請回,其他4人收押禁見。全案依刑法普通侵占罪、業務侵占罪、逃漏稅捐罪、製作不實會計憑證罪偵辦。

涉犯4罪 4人遭押快速訂房禁見

聚合發建設發聲明表示,該公司所推建案,購置土地與建物興建過程完全依循法律辦理,對於檢調單位的偵辦程序,雖予尊重,但仍表遺憾,公司營運未受影響;坤悅開發也聲明,該公司為上櫃公好康推薦司,一切營運及財務情形均可公開查閱,無任何不法,該公司為獨立營運的公司法人,營運不受聚合發影響。

工商時報【朱漢崙、孫彬訓╱台北報導】

當前由於不動產市場低迷,僧多粥少之下,土建融利率竟然也跟著殺到「見底」,一年前土建融利率的水準都在2.5%以上,但近來竟驚見市場上出現1.8%的競價水準,對此,土銀董事長凌忠嫄坦言,近來的確有風聞其他的銀行業者,在雙北市的精華地區,用低於2%的價格來低價搶市,但土銀身為土建融專業銀行,又是國銀不動產放款市占率第一大行,一旦「放」掉該有的底限,恐怕市場將會陷入失序,因此,土銀絕對會力守2%的土建融利率最起碼價格底限。

除了土建融業務之外,對於房貸業務的利率行情,凌忠嫄也表示的確顯著降低,例如,房貸業務青年安心優惠成家專案,現在最低利率起跳價已降到1.44%,即使是非青安的首購貸款,利率也降至1.7%,比起早先的行情,至少降了1碼以上。

對於未來的不動產市場景氣,凌忠嫄認為,今、明兩年的不動產市場,都將處於「價微跌量微縮」的格局;她指出,若與103年的實價登錄相較,現在的房價比起103年,平均至少已跌了1成,投資客處於觀望不敢進場,加上餘屋去化壓力升高,都是價跌量縮的主因。

凌忠嫄並進而指出,土銀已訂出明年的獲利預算目標為86億元,而土銀向來以不動產放款為主,土建融等不動產業務的萎縮,也將導致利差等收益減少,現在更應該思考多元化的放款等資產配置方式,不能再過度依賴土建融業務,導致因為土建融業務縮減而導致利息等收入減少,但又無法從其他地方把業務補回來。她進而指出,包括積極強化財富管理、信託等手續費及財務操作收入,降低淨利息收益佔盈餘的整體比重,都是未來將努力的方向。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者楊淑閔台北 4日電)農委會明天將舉辦台灣國際農業開發公司成立記者會,背後代表的重要意義是宣告台灣農業完成一條龍式整合!將善用國際合作模式,自20個國家中評析,延伸海外生產行銷跨洲商機。

全球強勢外銷農產及農產製食品(乳製品)的國家,從農業到食品,全採一條龍式整合運作;台灣則自香蕉外銷輝煌年代後,儘管擁有水果王國美名,卻已淡出榮景許久;外銷上,甚至經常自己人喊價互相撕殺。

農委會農業試驗所所長陳駿季表示,台灣品種研發力強,過去授權國內業者生產銷售,此種模式運作單純;但授權國外的台灣人生產時,常因沒人脈及土地等條件,難以成功;現在將善用多年以來,農試所與東南亞國家及澳洲等國農業研究單簽署合作協議所奠定的基礎,展開海外多元市場合作生產關係。

他說,除了南半球的紐、澳,目前東南亞18國,也已有10幾國的農業資訊已經掌握,合計將針對20國進行分析,擇定目標與市場後,透過技術合作模式打通對方國的產業鏈,自擇定合作對象,展開海外生產合作。

他並說,要展開海外生產,必須生產測試有成,才會進行下一步的技術整合,同步搭配因應新南向政策所組成的台灣國際農業開發公司,或是有興趣的業者,進行簽約,以各種方案與對方國整合銷售跨洲市場。

台灣的農業優勢,要以回歸市場商機的模式,切入亞太市場生產、跨洲行銷。陳駿季說,政府的評估確定後,台灣蔬果的品種授權、可延長儲架壽命的保鮮冷鏈等技術傳授,才會透過與對方國簽約執行,如此可確保台灣農業優勢不外流。

他並說,跟先進國家合作,品種權有法律保障,並可結合其國際行銷的影響,打通國際市場;與非先進國家的合作,則會採「用品種綁技術」方式合作,包含用「整場輸出」模式進行海外生產;這兩套模式,近2、3年可望有實例展開,讓台灣農產賣遍全球。

紐西蘭奇異果公司前總裁陳郁然,9月間接掌台灣國際農業開發公司董事長後,也已開始組織團隊及布點海外銷售網絡。

陳郁然說,台灣合作農業生產與銷售的國家,從東南亞到南半球都有,作物從荔枝、香蕉、印度棗、鳳梨、鳳梨釋迦及芭樂都在評選範圍內,甚至連農業資材與技術都是外銷產品。

他強調,台灣接下來的農產行銷,不會再跟中國大陸農產打價格戰,銷售的市場從亞洲到美洲都有可能;國內生產方面,也會整合有意加入外銷行列的農民,以及運用台糖的土地量產,確保國內生產的農產質量都要穩定無虞,甚至與南半球國家分季節銷售,共創商機。

陳駿季強調,回歸市場面的外銷模式,台灣的技術將與多國產業鏈整合成一體,共享國際市場商機。1051204

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